Papel e caneta na mão para sair do aluguel
Sair do aluguel e ter a casa própria está na lista de desejos de grande parte dos brasileiros. Trata-se, para muita gente, do investimento de uma vida. Por isso, nada melhor do que se planejar e se preparar para a aquisição da sua casa ou apartamento, não é mesmo? Anote algumas dicas!
1) Planeje suas finanças
Comprar um imóvel requer organização financeira. Por isso, é essencial analisar quanto de dinheiro você possui antes de começar a empreitada. Verificar se o valor que possui é suficiente para uma compra à vista ou uma entrada é a primeira etapa. Também é importante analisar possibilidades de parcelamento e se as parcelas se encaixam no seu orçamento mensal. Ou seja, não se deve extrapolar as finanças pessoais.
2) Defina suas necessidades
Antes de comprar um imóvel, você precisa saber se ele vai corresponder aos seus objetivos. A pandemia nos fez ficar mais em casa e saber se precisamos de mais ou menos espaço para trabalhar, por exemplo. Se tem filhos ou planeja ter, também é um importante ponto de análise.
3) Se já escolheu o seu, faça uma visita, mesmo que virtual
Antes de comprar um imóvel, nada melhor que conferi-lo de perto. Isso é importante para ter a experiência de conhecer a estrutura e vivenciar o espaço antes de adquiri-lo. Em alguns casos, os lançamentos de casas e apartamentos têm modelos decorados, o que ajuda muito.
Com a pandemia de COVID-19, houve a necessidade de adaptação de imobiliárias e corretores, que encontraram uma alternativa: as visitas virtuais por meio de vídeo chamadas. Assim, é possível mostrar os detalhes dos imóveis às pessoas interessadas e manter as limitações de distanciamento social.
4) Fique de olho na documentação
A documentação é uma das questões mais importantes e que demanda maior atenção do cliente. São muitos os documentos que precisam estar em dia.
Em primeiro lugar, verifique os próprios documentos como RG, CPF, certidões de nascimento e/ou casamento e comprovante de residência. Na sequência, é importante avaliar as certidões negativas de débitos municipais, estaduais, federais e trabalhistas. Isso vale tanto para o imóvel, quanto para o proprietário, já que a justiça pode cancelar a transação caso exista algum processo em andamento.
No caso do imóvel, as principais certidões negativas que devem ser solicitadas são a de Propriedade com Negativa de Ônus, Certidão Negativa de Débitos Tributários (para avaliar se existe inadimplência em relação ao IPTU) e também a de Débitos Condominiais, caso haja condomínio.
Cuidar da documentação também exige reserva financeira. No caso dos imóveis adquiridos por consorciados, eles podem utilizar parte do valor da contemplação para essas despesas, desde que não ultrapassem 10% do valor do crédito.
5) Avalie o valor agregado do imóvel
Observar a estrutura do imóvel é importante. Porém, não se pode esquecer do que pode tornar o imóvel ainda mais valorizado. Por isso, fique atento a questões como: localização acessível, o entorno da moradia, o serviço de transporte público disponível, comércios, escolas e prestação de serviços nas vizinhanças. Vale ressaltar que um imóvel é uma das principais aquisições da vida de uma pessoa e é também um investimento.
Com essas dicas em mãos, que tal começar a se planejar e conhecer mais sobre o consórcio de imóveis? Esse é um meio interessante e viável de ter sua casa ou apartamento de forma econômica e planejada. Fale com o Consórcio Gazin!
